Los estados con el mayor incremento en el precio de la vivienda no son necesariamente los más caros. Ciudad de México encabeza la lista con el valor promedio más alto desde el 2020 hasta el 2024, año en el que casi llega a los 4 millones de pesos $3,933,450.
Querétaro se mantuvo en el segundo lugar de la lista de 2020 a 2022, en 2023 fue rebasado por Nayarit y en 2024 por Baja California Sur. El precio promedio en este estado es de $2,199,546.
Esto de acuerdo con el análisis realizado por Dinero.mx, a través del cual integró la información que cada año presenta la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en su Índice de Precios de la Vivienda en México.
En 29 estados y la Ciudad de México, el incremento de precios fue constante año con año. Sólo en 2024 los precios fueron a la baja en dos estados: Nayarit con el -18.6% y Guerrero el -12.6%, en comparación con los precios en 2023.
¿Por qué incrementaron los precios?
De acuerdo con Alejandro Sena, director general de Dinero.mx: ”El incremento en el precio de la vivienda depende de distintos factores como son el económico, el demográfico o, incluso, el político. 2020 fue un año marcado por la pandemia de Covid-19, lo que trajo consigo consecuencias en diversos sectores”. Lo que menciona el directivo tiene que ver con:
● La inflación: el incremento en el precio de bienes y servicios también impacta al sector inmobiliario. Con el encarecimiento en los materiales de construcción, uno de los rubros más afectados es el de la vivienda nueva. Es importante recordar que la tasa de inflación anual en 2020 era del 3.4%, pero en 2022 alcanzó el 7.9%.
● Alta demanda de vivienda: Con el regreso de las personas a trabajos presenciales, las principales ciudades del país continúan presentando una alta demanda de vivienda que no está al 100% cubierta, provocando un incremento en los precios. La Ciudad de México es un ejemplo de ello.
● En el proceso de gentrificación, donde los extranjeros llegan a las ciudades más desarrolladas o con atractivos turísticos, los inversionistas ven la oportunidad de construir inmuebles para venderlos con precios elevados que muchas veces los habitantes locales no pueden costear. La gentrificación también afecta a las rentas en México.
● Desarrollo de infraestructura: El nearshoring está impulsando el desarrollo de infraestructura en estados como Nuevo León, Coahuila y Yucatán, lo que a su vez está provocando el crecimiento urbano y la demanda de vivienda de las zonas.
